İskan yani yapı kullanma izni nasıl alınır? İskan raporu nereden alınır? İskan raporu almak için gereken belgeler

Türkiye’de son günlerin gündem konularından birisi olan iskan (yapı kullanma) izni konusunda bir çok insanın kafasında bazı soru işaretleri bulunuyor. İmar Müdürlüğü tarafından düzenlenen ve ruhsat sahibi binalar için tanımlanan imar izni hakkında daha fazla bilgiye ulaşmak isteyen kişiler ‘’İskan yani yapı kullanma izni nasıl alınır? İskan raporu nereden alınır?’’ sorularıyla arama motorlarını meşgul ediyor.

İskan yani yapı kullanma izni nasıl alınır?

Mesken olarak kullanılan yapıların, başlama aşamasından inşaat aşamasına ve yapının tamamlanmasından sonra kullanıma hazır hale gelmesinde, gerekli birimlerden izin belgesi gerekiyor. İnşaat başlangıcı için verilen izin belgelerine yapı ruhsatı deniyor. Tamamlanan inşaatların kullanımına izin veren belgelere ise iskan adı veriliyor.

İskan yani yapı kullanma izni, ruhsatlı olan yapılara veriliyor. Ruhsatsız olarak inşa edilmiş veya ruhsatı eski olan binalar iskan izni verilmiyor. Bir binanın kanunlara uygun şekilde inşa edilmesi için önce o binanın ruhsatının alınması, sonra da iskan izninin alınması gerekiyor. İskan izni ruhsattan farklı olarak binanın inşaatının tamamen sona ermesiyle birlikte alınabiliyor.

İskan izninin alınması için söz konusu binanın inşaatının inşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren 2 sene içerisinde yapımına başlanmış olması gerekiyor. Ruhsat alınma tarihinden itibaren de 5 sene içerisinde tamamlanmış olması gerekiyor. 5 sene sonunda, tamamlanan inşaat projedeki gibi değilse, inşaatın yıkılmasına karar verilebilir.

İskan izni için gerekli belgeler ise şu şekildedir:

Yapı Kullanım İzni istemiyle yazılan dilekçe

Tapu kaydı bilgileri

Vergi Dairesi’nden ”borcu yoktur” yazısı

Dış Kanal Belgesi (İZSU)

Telekom Vizesi

Proje Müellifleri Raporu

Yapı Denetim Kuruluşu’ndan alınan belge

Yapının Cephe fotoğrafları (13 x 18 cm ölçülerinde)

Emlak ve Çevre Temizlikten alınan ”vergi borcu yoktur” yazısı

SGK’dan alınan ”Borcu Yoktur” Belgesi istenen belgelerdir.

Vizelerin yapılarak ruhsata işlenmesi Fenni mesul ve Yüklenici uygun raporu

Tapu tescil belgesi Harç ve ücretlerin yatırılması

Yapı Denetim Kuruluşunun Raporu,

Doğalgaz tesisatının kontrol edildiğine dair yazı

Binada yangın merdiveni olması durumunda İtfaiye Müdürlüğünden Yangın Merdiveni veya Yangın Holü Uygunluk Raporu

Yangın Tesisat Raporu (Dosyada İtfaiye Daire – Başkanlığından onaylı yangın söndürme, algılama ve tahliye projeleri varsa)

İskan belgesi için gerekli bu belgeleri temin edenler binaları için iskan izni başvurusu yapabilir. Eğer inşaası sona eren binada asansör var ise ek olarak şu belgeler de talep edilmektedir:

Asansör firmasından; TSE Belgeleri

Garanti Belgesi

Mühendislerin SMM Belgeleri

4 Adet Muayene Raporu

Muayene fişi

Uygulama projeleri

Sığınak Raporu

Yangın Tesisat Raporu

İskan izni harcı ne kadar?

İskan izni harcı 2017 yılı itibariyle şu şekildedir:

Konut- Rezidans 1000 m2 Kadar m2 2.75 TL

Konut- Rezidans 1.000- 15.000 m2 2.97 TL

Konut, Rezidans 15.000- 50.000 m2 3.08 TL

Konut- Rezidans 50.000- 100.000 m2 3.41 TL

Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri m2 3.85 TL

Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000m2 kadar m2 4.07 TL

Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 m2 4.29 TL

Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 m2 5.17 TL

onut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 m2 6.05 TL

Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000m2 ve üzeri m2 7.26 TL

Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) m2 2.09 TL

Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) m2 2.09 TL

Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) m2 0.66 TL

Tarım Yapıları m2 0.28 TL

İskan izninin alınması binanın projesine göre değişiklik göstermektedir. İskan raporu almak genel olarak 30 gün civarında yapılmaktadır.