Kira Sözleşmesiyle İlgili Yargıtay'dan Emsal Karar Çıktı!

Kiracının ev sahibine açtığı davada emsal karar çıktı. Mahkemenin verdiği kararı Yargıtay bozdu.

30.09.2021-15:29 - (Son Güncelleme: 30.09.2021-18:06) Kira Sözleşmesiyle İlgili Yargıtay'dan Emsal Karar Çıktı!

Kiracı ile ev sahibi arasında yıllar süren kira sözleşmesi tartışması yargıya taşındı. Asliye Hukuk Mahkemesi, ‘’El atmanın önlenmesi davasının açılmamış sayılmasına, davacıların açtığı ecri misil davasının reddine’’ karar verdi. Mahkeminin verdiği karar temyiz edilince bu kez devreye Yargıtay 8. Hukuk Dairesi girdi. Yargıtay mahkemenin vermiş olduğu kararını bozdu.

Yüksek Mahkeme’nin kira sözleşmeleri ile ilgili verdiği hükümde; kira sözleşmesinin kiracının ölmesi ile sona ermeyeceğini, kira sözleşmesinin mülk sahibinin ölümü durumunda tüm mirasçılarının kiralayan sıfatı kazandığını ve kira sözleşmesinin devam edeceği hükmüne vardı.

Alınan kararda; ‘’Davalının elbirliği maliklerinden yalnızca biri ile kira sözleşmesi yapmakla kötü niyetli olduğunun ve her bir ortağın veraset ilamındaki payı oranında ecri misil talep edebileceğinin kabulü gerekir. Her ne kadar dava dışı müfidenin yaptığı kira sözleşmesi geçersiz ise de bu husus dava konusu yapılmaktan vazgeçilmiştir. Hal böyle olunca, ecri misil istemi yönünden yukarıda yazılı ilkelere göre inceleme yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile sonuca gidilmesi doğru değildir’’ ifadeleri kullanıldı.

Davalı konumunda olan ev sahibi, kararın düzeltilmesi için Yargıtay'a başvurdu. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi emsal sayılacak bir karar verdi. Yargıtay’ın verdiği kararda; ‘’Çekişme konusu 16 parsel sayılı taşınmazın davacıların murisi adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Kayıt maliki tarafından 01/05/2005 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli yazılı kira sözleşmesi ile davalı şirkete kiraya verildiği hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Geçerli olan bir kira sözleşmesi ya tarafların birbirine uygun fesih bildirimi ile ya mahkeme kararı ile ya da kiralananın yok olması ile sona erer. Kayıt malikinin 2007 tarihinde vefat etmesi ile tüm mirasçıları kiraya veren sıfatını kendiliğinden kazanırlar. Mirasçılardan biri tarafından murisin ölümünden sonra yapılan kira sözleşmesi, kayıt maliki ile yapılan 01/05/2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesini sona erdirmez. Hal böyle olunca davalının dava konusu taşınmazı 01/05/2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak kiracı sıfatıyla kullandığı bu seferki incelemeden anlaşılmakla davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin kararının onanmasına oy birliği ile hükmedilmiştir.” İfadeleri er aldı.

DNC Medya

bilgi@haber365.com.tr

Türkiye Son Dakika

YORUM YAZ..

Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

Yorumlar

İlk yorum yazan siz olun.