Vefa hakkı hakkı nedir? Vefa hakkı (Geri alım) nasıl kurulur, ücreti ne kadardır?
Kişi mecbur kaldığı bir durumda gayrimenkulünü elden çıkarabilmektedir. Böyle bir durumla karşı karşıya kaldığında ise daha sonradan tekrar gayrimenkulü satın alabilmektedir. Bu duruma vefa hakkı denilmektedir. Birçok kişi vefa hakkının ne olduğunu merak etmektedir. Peki, Vefa hakkı nedir? Vefa hakkı nasıl kullanılır? Vefa hakkı ücreti nedir? İşte merak edilen tüm detaylar…
Gayrimenkul sahipleri alım satım işlemlerinde vefa hakkını sıkça duymaktadır. Vefa hakkının ne olduğu çok sık merak edilmektedir. Gayrimenkul sahibi bir kimse sattığı bir gayrimenkulü vefa hakkı ile tekrar elde edebilir. Noterden yapılan sözleşme ile tapuda şerh düşülmesi durumunda sattığı gayrimenkul satışa çıkarıldığında alma önceliği elde etmektedir. Fakat vefa hakkının belirli bir süre için geçerlidir. Kısaca vefa hakkı satılan gayrimenkulün geri alınma durumudur ve vefa hakkına geri alım hakkı da denilmektedir. Vefa hakkı, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden veya satıştan sonra noterde yapılan bir sözleşme ile elde edilebilir. Gayrimenkul sahibi kişiler bu konu hakkında merak ettiklerini internette araştırmaktadır. Peki, Vefa hakkı nedir? Vefa hakkı nasıl kullanılır? Vefa hakkı ücreti nedir? İşte merak edilen tüm detaylar haberimizde…
Vefa hakkı (geri alım) hakkı nedir?
Vefa hakkı, diğer ismiyle geri alım hakkı olarak da ifade edilmektedir. Satışa çıkarılan bir gayrimenkulün eski sahibi tarafından satın alınma önceliğine sahip olması durumuna vefa hakkı denir. Yani bir gayrimenkulün eski sahibi tarafından satın alma hakkını elinde bulundurması durumudur. Gayrimenkul sahibi bir kişinin bankaya borcu olması durumunda, borcu karşılığında gayrimenkulü ipotek ettirebilir. Bu durumunda bankadan vefa hakkı talep edebilir. Borcunu ödeyemediği ve ipotek altında olan gayrimenkulün satışa çıkması durumunda ise kişi vefa hakkı ile gayrimenkulünü bankadan satın alabilir.
Vefa hakkı ile satışa çıkan bir gayrimenkulü eski sahibi öncelikli olarak alabilme hakkını elinde bulundurur. Bir gayrimenkulde vefa hakkının bulunması gayrimenkulün yeni sahibinin herhangi bir kısıtlama tabi olduğunu göstermez. Gayrimenkulün yeni sahibi istediği şekilde kullanabilir veya kiraya verebilir.
Vefa hakkı için belirli bir süre vardır. 10 yıl içerisinde geri alınmayan gayrimenkulün vefa hakkı geçerlilik süresi sona erer. Yani 10 yıl içerisinde vefa hakkını kullanabilirsiniz. Ayrıca vefa hakkı bir sözleşme ile aksi belirtilmediği müddetçe başkasına devredilemez. Geri alım hakkının devredilmesi sadece miras yolu ile mümkündür.
Vefa hakkı sözleşmesi nasıl yapılır?
Vefa hakkının nasıl yapılacağı da fazlasıyla merak edilmektedir. Bir gayrimenkulün satışı yapıldığı sırada, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden veya satıştan sonra noterde vefa hakkı için sözleşme yapabilirsiniz. Alıcı ve satıcının talepte bulunması halinde tapuya şerh düşülebilir. Vefa hakkı sözleşmesi yapmak isteyen kişilerin belirli belgelere ihtiyacı vardır. Vefa hakkı sözleşmesi için gerekli belgeler şu şekildedir:
Noterden onaylı sözleşme belgesi,
Vefa hakkı talebinde bulunan kişinin ya da temsilcilerinin nüfus cüzdanları ya da pasaportları
Bina niteliği taşıyan gayrimenkuller için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) belgesi vefa hakkı işlemleri için gerekli belgelerdir.
Vefa hakkı sözleşmesi yapan bir kişi gayrimenkulün satılması durumunda ilk alım için talepte bulunabilecektir. Vefa hakkı içinde belirli bir ücret gereklidir. Vefa hakkı sözleşmesi yapmak isteyen kişiler vefa hakkı için ne kadar bir ücret ödemesi gerektiğini merak etmektedir.
Vefa hakkı sözleşmesi için ödenecek olan ücret tapu veya noter düzenlenmesine göre değişiklik göstermektedir. Eğer gayrimenkulün satış işlemi sırasında vefa hakkı kuran bir kişi tapu devir harcından başka bir harç ödenmez. Tapu devir harcı dışında ücret ödenmez sadece binde 7,5 oranında damga vergisi ödenmesi gerekir.
Ancak satış işlemleri yapıldıktan sonra vefa hakkı sözleşmesi yapmak isteyen kişiler noterde sözleşme işlemleri yapılırken binde 5,94 oranında tapu harcı ödemesi gerekir. Geri alım hakkının (vefa hakkı) terkini yani tapudaki şerhin çizilmesi işlemi için maktu terkin olarak bilinen harcın ödenmesi gerekir.