Hisseli tapu ne demek? Hisseli tapunun avantajları ve dezavantajları
Mülkün, arsanın vaya benzeri bir yerin ortakları ile birlikte veya ortaksız olarak kaç tane olduğunu gösteren resmi belgeye hisseli tapu denir. Hisseli tapuda sadece mülkün tapu ile ilgili hakka sahip olan kişilerin isimleri ve kaç adet olduğu yazar. Peki hisseli tapunun avantajları ve dezavantajları nedir? İşte hisseli tapu hakkında tüm merak edilenler..
Bir gayrimenkulde ortakları gösteren tapu türüne hisseli tapu adı verilir. Gayrimenkul sahiplerinin adları açık olarak hisseli tapuda yazar ve gayrimenkulde kaç orta olduğu da belirtilir. Hisseli tapuda hangi bölümün kaç sahibi olduğu ise belirtilmez.
Mülk sahibi için en önemli belgelerden birisi olan hisseli tapu, gayrimenkulün ortaklarının yer aldığı resmi doküman olarak bilinir. Hisseli tapu, mülk, arazi vaya toprak satın alımlarında büyük rol oynar. Bu resmi belge gelecek zamanda oluşabilecek karışıklık gibi çeşitli riskleri ve zararları tamamen ortadan kaldırır.
Hisseli tapuda ortaklar kendi içinde mülkün hangi alanının kime ait olduğuna onay veren anlaşmaya ise rızai taksim anlaşması denir. Diğer taraftan mülk sahipleri kendi içlerinde imzaladıkları rızai taksim anlaşmasının tapu ile alakalı herhangi bir kamusal istisnai barındırmaz.
Hisseli tapunun avantajları ve dezavantajları
Hisseli tapu sahibi olan kişi bir yer satın alırken avantajlarını ve dezavantajlarını araştırır.
Bu kapsamda hisseli tapuda mülk sahibinin şufa yani önalım hakkı vardır. Şufa hakkında sahiplerin arasındaki bir kişinin hissesinde ölçek satış maliyeti verilerek hisse alınması söz konusu olabilir. Hisseli tapuda bu şekilde bir dezavantaj olsa bile kişinin mahkemeye giderek bunu kullanması mümkündür. Şufa hakkı mevcut mülkün satışta olduğu zamandan itibarendir ve 3 ay ile 2 yıl arasında kullanılmalıdır.
Mülk sahiplerinden birinin hisse içinden çıkartılması için dava açmak gerekir. Belediye tarafından ayrılmaya izni olmamış olan mülkün hepsini satışa çıkarması anlamını taşır. Çünkü hisseli tapuda sahiplerin yerleri belli olmamış olmasında dolayı bu işlemin uygulanması gerekir.
Hisseli tapunun alınması sonrasında mutlaka senetlerin okunması gerekir. Hisse üzerinde yapılacak olan tüm müferitler için diğer sahip kişilerin imzaları ve onayları gerekiyor. Mülk üstünde çok fazla sahip mevcut ise bu yerden tapulu olarak izin ve onay alabilmek riskli bir durum oluşturabilir.
Bu şekildeki dezavantajların haricinde hisseli tapuların tek bir avantajı vardır. Bu da şufa hakkıdır ve bu hak hisseli tapularda sorun olduğu zaman mülki değerleri ve bedelleri düşük olmaktadır. Bu kapsamda mülkün tamamı önalım hakkını kullanır ve tüm mülke sahip olabilir.
Hisseli tapudan çıkılır mı, nasıl çıkılır?
Bir tapu üzerindeki pay ortakları da hissedar şeklinde anılır ve hisseli tapu tüm hissedarlar tarafından satılabilir. Fakat, hisseli tapuda hisse sahibi satışa çıkabilmek için diğer hissedarlardan onay alması gerekiyor. Bu süreç içinde diğer hak sahipleri de şufa hakkını kullanır.
Mülkün satışına diğer hissedarlar izin vermezse partnerliğin bitirilmesi için dava açılabilir. Bu davanın adı ise izaleyi şüyu davasıdır. İzaleyi şüyu dava sürecinde tüm hissedarlara duyuru yapılır ve mülkün fiyatı belirlenir. Sonrasında icra yoluyla mülk satılır ve karşılığı da hisse sahiplerine paylaştırılır.
Hisseli tapuda hak sahiplerinden sadece bir tanesi satış yapılsın istiyorsa hissedar ilk önce yeni pay sahibi aramamak için eski ortaklarına payını satış duyurusu yapmak zorundadır. Diğer ortaklar pay almak istemiyorlarsa dışarıdan hak sahibi bulunur ve satış işlemi başlatılır.