Kat irtifakı da ev alırken tıpkı kat mülkiyeti ve iskan gibi önem verilmesi gereken hususlardan bir tanesidir.Sizlere Kat İrtifakının ne olduğundan bu yazımızda sizlerle paylaşacağız...İşte detaylar haberimizde...

KAT İTTİFAKI NEDİR?

Kat irtifakı özetlemek gerekirse , yapımı başlanmamış ve ya yeni yapılmaya başlanan arsanın üzerinde satın almak istediğiniz dairenin payını belirtir. Bu bir arsa tapusudur. Böylece yapımı üstlenen kişi ve ya kuruluş size bu daireyi daha yapımı başlamadan ve ya yapım aşamasındayken satabilir. Ve teslimini de inşaat bittikten sonra yapabilir.

Kat İrtifakı da sizin ile arsa üzerindeki yapıyı üstlenmiş müteahhit arasındaki karşılıklı bağlayıcı ve sorumluluk yükleyen ve tapu dairesinde yapılan bir anlaşmadır.

Bu anlaşmadan önce ilgili müteahhit'in yapacağı ve ya yapmaya başladığı projenin çizimi ve çizilen projenin üstünde de tüm detayları belirtmesi,göstermesi gerekir.

Detaylardan kastım şu ki ; müteahhit o çizimde yapacağı projedeki tüm daireleri tüm alanları ve metrekare bilgilerini göstermelidir.

Kat irtifakı anlaşması ile beraber daha yapılmamış olan dairelerin kime ait oldukları kapı numaralarına kadar belli olacaktır.

Eğer ki siz arsa payınızı devretmek isterseniz , kat irtifakını da beraber devredersiniz.

Bakın burası çok önemli , Kat İrtifakı olmayan bir daire bankalardan kredi çıkması mümkün değildir.

KAR İTTİFAKI YAPMAK İÇİN GEREKLİ OLAN EVRAKLAR

*İnşaat’ın detaylandırılmış projesi

*Tapu senedi ve ya ada/parsel numarası gösterir belge

*Arsa payları ve bağımsız bölümlerin ayrı ayrı gösterildiği imzalı bir dilekçe

*Temsilci ünvanı ile bulunan kişinin temsilci olduğunu gösterir belge

*Yönetim Planı

*Vaziyet Planı

*Tüm bağımsız bölümleri gösterecek bir biçimde; Arsa payları , katları, daireleri, işyerlerini numaralarıyla hazırlanmış liste

*Ve son olarak tabi ki iki tarafında Nüfus Cüzdanları ve Fotografları

Kat İrtifakı kanununa bakacak olursak ;

Madde 2

c) (Değişik: 13.4.1983 – 2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve ya yapılmakta olan bir ve ya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki ve ya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına ( Kat irtifakı) ; bu hakka sahip olanlara da (Kat İrtifak Sahibi ) ;

d) Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa Payı);

e)Kat mülkiyetinin ve ya irtifakının kurulmasına ait resmi senede ( sözleşme ) denir.

Son Dakika Emlak Haberleri için aşağı kaydırın