18 Haziran 2018
  • Istanbul 20°
  • Ankara 15°
  • Izmir 17°
İmsak 03:24
Güneş 05:25
Öğle 13:11
İkindi 17:10
Akşam 20:46
Yatsı 22:37
BIST94.541
Dolar4,7355
Euro5,5009
Altın194,542

Dünyanın En Pahalı Dükkanları Neresidir?

İlhan Nergis
11 Nisan 2018 Çarşamba 17:30

Ne Monaco: Avenue Prrincesse Grace (m2’si 100.000$)

Ne  Londra: Kensington Sarayı Caddesi (m2’si 105.000$)

Ne Hong Kong: Savern Caddesi (m2’si 140.000$)

 

HİÇ BİRİ DEĞİL!...

 

REKOR FİYATLAR, İSTANBUL’UN KAPALI KUTUSU OLARAK ANILAN 

KAPALI ÇARŞI DA!...

 

KALPAKÇILAR CADDESİ  1 m2=500.000$

 

  Değerli Okurlarım; Şaşkınlık içindesiniz farkındayım. İstanbul’un taşı toprağı altın, deyiminin espriden ibaret olduğunu mu sanıyordunuz?

Öyle ise bu ay ki, gayrimenkul araştırmamız aksini ispat etmekle kalmayacak. Tüm yatırım oklarını yeniden Türkiye üzerine çekecektir.

  Osmanlı İmparatorluğunun geliştirdiği; en kapsamlı proje olarak kabul edilen, Kapalı Çarşı; 1461 yılın da, Fatih Sultan Mehmet Han tarafından inşa ettirilmiştir. Kompleksin içerisinde ki bağımsız bölümler. Tam 556 yıldır dünya’nın en kıymetli dükkanları olarak kabul edilmiştir.

Tarihi yarım adanın göz bebeği olan, bu alışveriş merkezinde ki, ticari üniteler, dudak uçuklatan rakamlara satılıp,kiralanmaktadır.

Gün içerisin de yarım milyon insanı ağırlayan çarşıda iğne atsan yere düşmez.

KAPALI KUTU AÇILIYOR

110.000 m2’lik büyük bir alana yayılmış tarihi ticari alanda 47.000m2 kapalı surlar içinde yüzölçümü ile,  Çarşıya 22 kapıdan giriş yapılır. 62 sokağı bulunan çarşı 2480 dükkanın ekmek kapısıdır. Eski görevlerini yapıyor olmasalar da 18 han bu kapalı kutudan gökyüzünü görebileceğiniz tek açık alanlardır.  Cami, mescid, karakol, ptt, banka şubeleri, tarihi çeşmeleri, kuyuları ile büyük bir ticarethane olarak her gün kapılarını yüzbinlerce insana açar, bu tüm zamanların en eski tarihi çarşısı.

Kapalı kutu şimdilerde yenileniyor ve restore ediliyor.

Yenilenen Sandal Bedesten eşsiz mimarisi ve kusursuz restorasyon çalışmalarıyla, fiyatları yukarı yönlü hareketlendirdi. 

Popülerliliğini tüm zamanlarda korumayı başaran çarşıya yeni yeni isimler dahil olmaya devam ediyor. Nusret et restaurantları zinciride, Sandal Bedesten’in içerisinde yerini aldı.

En popüler caddesi olan Kalpakçılar geçtiğimiz yıla oranla %33 değer artışı sağlamış durumda. Aslında, bu cadde çarşının her zaman en işlek ve en canlı caddesi olmayı devam ettirdiği için bu oranlarda hep yüksek kalacak gibi görünüyor.

Kiralama fiyatları; metrekare başına ortalama 320-580$ bandına ulaşırken,

Satış Fiyatları; 350.000-500.000$ seviyelerine ulaştı.

1 m2=500.000$ olarak kayda geçen, kapalı çarşının toplam gayrimenkul değerinin ise 20 milyar doların üzerin de olduğu tahmin ediliyor.

*En Son Kiralanan Dükkanlar*

25-30 m2 arasın da senelik peşin 60.000-80.000$ gibi dip seviyeler kaydedilirken,

Aylık kiralar ise 10-15 m2 aralığın da 4500-5000$ bandındadır.

  *En Son Satılan Dükkanlar*

Kalpakçılar Caddesin de 3 metre cephesi olan 20 m2 alana sahip 6.500.000$ dan satılırken 7 metre cepheye sahip 16 m2’lik ticari alanın ise, 8.000.000$ dan satışa konu olmuştur.

Satış Gören Fırsat Mülkler

Orta kazazlar da 25 m2 5.700.000$

İç bedesten de 20 m2 2.000.000$ olarak kaydedilmiştir.

Arsa Rayiç Değerleri (Belediye Rayiç Değerleri)

-Son 3 yıla göre Kalpakçılar Caddesi-

2018: 40.000tl m2/b

2017: 33.636tl m2/b

2016: 32.516tl m2/b

-Son 3 yıla göre Sandal Bedesteni Sokak-

2018: 16.000tl m2/b

2017: 13.456tl m2/b

2016: 12.958tl m2/b

Yeni Planlanan Satış Değeri Düzenlemeleriyle, Arsa Rayiç Değerlerinin, Reel Gayrimenkul Satış Değerlerini Yakalamasını Beklemekteyiz.

 

Tüm Okurlarıma Sevgi ve Saygılarımla… 

Facebook Yorumları

Yorum Yaz

Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.